מס רכישה, לוחות זמנים, שכירות או קנייה: השאלות שכדאי לברר כדי לתאם בין העלייה לבין רכישת הדירה.
למשפחות רבות דוברות צרפתית, רכישת דירה בישראל היא חלק בלתי נפרד מתוכנית העלייה. תיאום נכון בין השתיים חוסך טעויות יקרות.
O Realty אינה מעניקה ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ בענייני הגירה. המידע שלהלן כללי ומשתנה: הקפידו תמיד לאמת את מצבכם מול עורך דין ישראלי, ובכל הנוגע להליכי העלייה — מול הגופים הרשמיים.
הטבות המס לעולים
החוק בישראל קובע מס רכישה מופחת לעולים חדשים שרוכשים דירה. לפי המידע הפומבי הקיים, ההטבה:
- חלה בתוך חלון זמן שמתחיל לפני מועד העלייה ונמשך כמה שנים לאחריו;
- כפופה לתנאים (בין היתר אופן השימוש בדירה ונכסים נוספים שבבעלותכם) ולתקרות שמתעדכנות מעת לעת;
- ניתנת רק בבקשה: היא אינה מוחלת אוטומטית.
הכללים שונו בשנים האחרונות, והסכומים מתעדכנים מדי שנה. לפני החתימה, בקשו מעורך הדין שלכם לאשר את זכאותכם, את חלון הזמן הרלוונטי ואת הסכום המדויק.
לקנות לפני או אחרי?
קנייה לפני העלייה מאפשרת להגיע לדירה מוכנה, לבחור בית ספר לילדים בהתאם לשכונה ולתכנן שיפוצים מרחוק, אם יידרשו.
שכירות בשלב הראשון מאפשרת להכיר את שגרת החיים, להשוות בין שכונות ולא למהר — תוך מעקב אחר חלון הזמן של הטבות המס.
למה לבחון את אזור הכנרת?
- איכות חיים: טבע, אור, חורפים נוחים וקצב חיים רגוע יותר.
- מרחב: בתים עם גינה, בעיקר בפוריה עילית.
- עיר עם כל השירותים בקרבת מקום — טבריה.
ראו גם מעבר לישראל: איך בוחרים אזור מגורים?
נקודות שדורשות תשומת לב
- תיאום בין מועד הרכישה, המעבר ושנת הלימודים.
- היערכות מראש להעברת הכספים ולחשיפה לשער החליפין.
- בדיקת כללים ייחודיים ליישובים מסוימים (הליכי קבלה).
- תקציב לשיפוצים, אם יידרשו.
