רשימת בדיקה מסודרת, להדפסה או לשמירה בטלפון, כדי להציג את השאלות הנכונות למוכר, לעורך הדין ולבנק.
לפני שאתם מגישים הצעה, הקדישו זמן לשאלות הנכונות. לפניכם רשימה מעשית, מסודרת לפי הגורם שאליו כדאי לפנות.
הרשימה נועדה לעזור לכם להתכונן לפגישות; היא אינה מחליפה את הבדיקה של עורך הדין ושל יועץ המס שלכם.
על הנכס
- מהו שטח המגורים המדויק, ומהו שטח המגרש? על אילו מסמכים הנתונים מבוססים?
- מהם כיווני האוויר? איך הנכס מתפקד בקיץ ובחורף?
- האם הנוף צפוי להישמר? האם מתוכננת בנייה בסביבה?
- האם השינויים וההרחבות שבוצעו נעשו בהיתר?
- האם יש בנכס ממ״ד (מרחב מוגן דירתי)?
- מה מצב הגג, האיטום, הבריכה והמערכות?
- מהן ההוצאות השוטפות השנתיות, ומה גובה הארנונה?
- מה כלול בעסקה (מטבח, מיזוג אוויר, ריהוט)?
לעורך הדין שלכם
- מהו מעמד הקרקע: קרקע בניהול רשות מקרקעי ישראל או קרקע בבעלות פרטית?
- האם הנסיבות האישיות שלי מאפשרות לי לרכוש את הנכס? האם נדרשות הסכמות מיוחדות?
- מה עולה מנסח הטאבו? האם רשומים משכנתאות, עיקולים או זכויות של צד שלישי?
- האם הבנייה תואמת את ההיתרים?
- האם חלים כללים ייחודיים ליישוב (הליך קבלה, מגבלות שימוש)?
- מה יהיה גובה מס הרכישה במקרה שלי?
- איזה לוח תשלומים כדאי להציע, ואילו בטוחות לקבוע?
- מהו שכר הטרחה שלכם? אבקש לקבל אותו בכתב.
לבנק
- איזה חלק מהמחיר תוכלו לממן, בהתחשב במקום המגורים שלי ובסוג הנכס?
- מהן העמלות ומהו לוח הזמנים לקבלת ההלוואה?
- איך להעביר את הכספים ולצמצם את החשיפה לשער החליפין?
ליועץ המס (במדינת המגורים)
- אילו דיווחים עליי להגיש (חשבון בנק, הנכס, הכנסות אם יהיו)?
- איך ימוסו הכנסות משכירות, אם יהיו?
- האם הנכס חייב במס על הון במדינה שלי?
לעצמכם
- כמה שבועות בשנה אהיה בנכס, ומי יטפל בו בהיעדרי?
- האם התקציב כולל את כל העלויות ומרווח לתנודות בשער החליפין?
- האם ביקרתי באזור באמצע השבוע ובסוף השבוע, בקיץ ובחורף?
כדי לראות היכן משתלבות השאלות האלה בתהליך הרכישה, ראו שלבי רכישת נכס בישראל.
