Une check-list claire, à imprimer ou à garder sur votre téléphone, pour poser les bonnes questions au vendeur, à votre avocat et à votre banque.
Avant de faire une offre, prenez le temps de poser les bonnes questions. Voici une liste pratique, classée par interlocuteur.
Cette liste vous aide à préparer vos rendez-vous ; elle ne remplace pas l’analyse de votre avocat ni celle de votre conseiller fiscal.
Sur le bien
- Quelle est la surface habitable exacte et celle du terrain ? Sur quels documents reposent-elles ?
- Quelle est l’exposition ? Comment le bien se comporte-t-il en été et en hiver ?
- La vue est-elle durable ? Des constructions sont-elles prévues à proximité ?
- Les travaux et extensions réalisés ont-ils été autorisés ?
- Le bien dispose-t-il d’une pièce sécurisée (mamad) ?
- Quel est l’état de la toiture, de l’étanchéité, de la piscine et des équipements ?
- Quelles sont les charges annuelles et le montant de l’arnona (taxe municipale) ?
- Qu’est-ce qui est inclus dans la vente (cuisine, climatisation, mobilier) ?
Pour votre avocat
- Quel est le statut du terrain : terre gérée par l’Autorité foncière d’Israël ou propriété privée ?
- Ma situation personnelle me permet-elle d’acquérir ce bien ? Faut-il des accords particuliers ?
- Que révèle l’extrait du registre foncier (Tabou) ? Existe-t-il des hypothèques, saisies ou droits de tiers ?
- Les constructions sont-elles conformes aux permis ?
- Existe-t-il des règles propres à la localité (procédure d’admission, restrictions d’usage) ?
- Quel sera le montant de la taxe d’acquisition dans ma situation ?
- Quel échéancier de paiement proposer, et quelles garanties prévoir ?
- Quels sont vos honoraires, par écrit ?
Pour votre banque
- Quelle part du prix pouvez-vous financer, compte tenu de ma résidence et du type de bien ?
- Quels frais et quel calendrier pour le prêt ?
- Comment transférer les fonds et limiter le risque de change ?
Pour votre conseiller fiscal (pays de résidence)
- Quelles déclarations dois-je faire (compte bancaire, bien, revenus éventuels) ?
- Comment seraient imposés d’éventuels loyers ?
- Le bien entre-t-il dans un impôt sur le patrimoine dans mon pays ?
Pour vous-même
- Combien de semaines par an occuperai-je le bien, et qui l’entretiendra en mon absence ?
- Mon budget intègre-t-il tous les frais et une marge pour le change ?
- Ai-je visité la région en semaine comme le week-end, en été comme en hiver ?
Pour replacer ces questions dans le déroulé de l’achat, voir Les étapes d’un achat immobilier en Israël.