Choisir le secteur
Vue sur le lac depuis les hauteurs, village au calme, proximité de Tibériade : le secteur compte autant que la parcelle. Nous vous présentons les localités que nous connaissons.
Immobilier en GaliléeTerrains à bâtir · Galilée · Lac de Tibériade
Terrains à bâtir en Israël : Galilée et lac de Tibériade
Faire construire sa maison face au lac ou dans un village de Galilée : le projet commence par le bon terrain. Statut foncier, plan d’urbanisme, droits à bâtir, permis — un terrain se vérifie parcelle par parcelle. Nous vous présentons les terrains disponibles et vous aidons à poser les bonnes questions avant de vous engager.
- Ori Yair-LevyVotre interlocuteur · Licence d’agent immobilier en Israël : n° 3204809
- Basé à Poria IllitSur les hauteurs du lac de Tibériade
- À distanceWhatsApp, e-mail, et visioconférence sur demande
- Sans engagementUne réponse personnelle à chaque demande
À savoir avant tout : une annonce ne garantit jamais des droits à bâtir. Pour chaque parcelle, la destination du terrain, ce que l’on peut y construire et les conditions à respecter doivent être vérifiés auprès des autorités d’urbanisme, par votre avocat et, si nécessaire, par un architecte ou un géomètre.
Construire en Galilée
Un terrain, puis une maison qui vous ressemble
Un projet plus long qu’un achat
Acheter un terrain, c’est aussi prévoir les études, le permis de construire et le chantier. Comptez ces étapes dans votre calendrier et dans votre budget dès le départ.
Maison ou terrain ?
Si votre calendrier est court, une maison déjà construite peut mieux vous convenir. Nous pouvons vous présenter les deux.
Voir les maisons en GaliléeBiens réels
Terrains disponibles
Terrain à bâtir (habitation) · Poria Illit
Poria Illit
- Terrain de 330 m²
- 0,3 dounams
4 800 000 ₪
Terrain à bâtir (habitation) · Kinnéret
Terrain à vendre
- Terrain de 733 m²
- 0,7 dounams
3 500 000 ₪
Terrain à bâtir (habitation) · Poriya Illit
Terrain à Poriya Illit
- Terrain de 1 000 m²
- 1 dounams
1 600 000 ₪
Les terrains sont présentés sur demande, avec les documents disponibles pour chaque parcelle. Décrivez votre recherche ou consultez toutes nos propriétés.
Avant d’acheter un terrain
Les vérifications, parcelle par parcelle
Le statut foncier
Un terrain peut être en pleine propriété ou appartenir aux terres gérées par l’Autorité foncière d’Israël, cédées en bail de longue durée. Certains droits sont inscrits ailleurs qu’au registre foncier, par exemple auprès de l’Autorité foncière ou d’une société de développement. Votre avocat vérifie la situation exacte.
Le registre foncier
L’extrait du registre foncier (« Tabou ») se demande à partir du bloc (goush) et de la parcelle (helka). Il montre notamment les propriétaires inscrits et les éventuelles inscriptions qui grèvent le terrain.
Le plan d’urbanisme
La destination du terrain — habitation, agriculture ou autre — et ce que l’on peut y construire découlent des plans d’urbanisme en vigueur, consultables sur le portail public Mavat. Leur lecture se fait avec un professionnel.
Le permis de construire
Construire demande un permis délivré par les autorités d’urbanisme compétentes. Le dossier, les délais et les coûts dépendent de chaque projet : un architecte local peut vous les préciser avant l’achat.
Terrain agricole n’est pas terrain à bâtir
Un terrain dont la destination est agricole ne permet pas de faire construire une maison d’habitation sur la seule promesse d’un changement de destination. N’achetez pas sur une telle promesse sans l’avis de votre avocat.
Les conditions d’installation
Dans certaines petites localités de Galilée, l’installation peut passer par une procédure d’admission encadrée par la loi. Faites vérifier par votre avocat si elle s’applique à la localité qui vous intéresse.
Ces informations sont générales et ne remplacent pas le conseil d’un avocat, d’un conseiller fiscal ou d’un architecte.
Comment nous travaillons
Du premier échange à l’après-achat
Parlons de votre projet
Nous prenons le temps de comprendre vos attentes : résidence principale ou secondaire, projet d’alyah, budget, calendrier et secteurs recherchés.
Une sélection adaptée à vos critères
Nous identifions les propriétés susceptibles de correspondre à votre projet et vous communiquons les informations disponibles sur chacune d’elles.
Visites sur place ou à distance
Nous organisons des visites lors de votre séjour en Israël et, lorsque cela est possible, des présentations en visioconférence.
Offre et négociation
Nous vous accompagnons dans les échanges avec le vendeur et facilitons la coordination avec votre avocat, votre banque et vos conseillers. Les vérifications juridiques et fiscales relèvent des professionnels compétents.
Après la signature
Nous restons à votre écoute pour les questions pratiques liées au bien et à son environnement.
Guide gratuit
Lire le guide Votre projet immobilier en Israël : guide pratique pour acheter en Galilée
Définir sa recherche, organiser un voyage de visites, les documents et vérifications à prévoir, maison ou terrain, les questions à poser à votre avocat — et une liste de contrôle à imprimer. Accès libre, sans inscription.
Votre recherche
Décrivez le terrain que vous cherchez
Secteur, surface, budget et calendrier : nous vous indiquons les terrains qui peuvent correspondre et les documents disponibles pour chacun. Vous restez libre de les faire vérifier par les professionnels de votre choix.
Ori Yair-Levy — Licence d’agent immobilier en Israël : n° 3204809
FAQ
Questions fréquentes
Un acheteur qui vit en France peut-il acheter un terrain en Israël ?
Cela dépend du statut du terrain — notamment s’il s’agit d’une terre gérée par l’Autorité foncière d’Israël — et de la situation de l’acheteur (nationalité, résidence, projet d’alyah). Un avocat israélien indépendant vérifie ces points avant tout engagement.
Comment savoir ce que l’on peut construire sur un terrain ?
Ce que l’on peut construire dépend des plans d’urbanisme qui s’appliquent à la parcelle et des conditions fixées par les autorités d’urbanisme. Ces plans sont publics, mais leur lecture demande un professionnel : votre avocat et un architecte ou un géomètre vous diront ce qui est possible avant l’achat.
Les droits à bâtir mentionnés dans une annonce sont-ils garantis ?
Non. Une annonce peut résumer une situation, elle ne remplace pas la vérification des plans d’urbanisme et des documents de la parcelle. Faites toujours vérifier les droits à bâtir avant de vous engager.
Peut-on voir un terrain à distance ?
Oui, une première découverte peut se faire à distance : photos, vidéos et rendez-vous en visioconférence sur demande. Pour un terrain, une visite sur place reste recommandée avant toute décision.
O Realty donne-t-il des conseils juridiques ou fiscaux ?
Non. O Realty est une agence immobilière : nous ne délivrons ni conseil juridique, ni conseil fiscal, ni conseil en immigration. Ces questions relèvent d’un avocat israélien, d’un conseiller fiscal et, pour l’alyah, des organismes officiels. Nos guides donnent des repères généraux et citent leurs sources.
Pour aller plus loin
- Acheter une maison en Galilée
- Acheter un bien en Israël depuis la France
- Guide pratique : acheter en Galilée
- Immobilier en Galilée
- Immobilier à Poria Illit
- Immobilier au bord du lac de Tibériade
- Les questions à poser avant d’acheter
- Les étapes d’un achat immobilier en Israël
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- S’installer en Israël : choisir sa région